余丰慧三中全会或从三方面影响房价高房价没几天

余丰慧:三中全会或从三方面影响房价 高房价没几天

10月29日新华网消息称，中共中央政治局10月29日召开会议决定，中国共产党第十八届中央委员会第三次全体会议于11月9日至12日在北京召开。　　对此，知名财经评论员余丰慧称，从日前国务院发展研究中心向社会公开的其为十八届三中全会提交的“383”改革方案总报告(以下简称383方案)分析，余丰慧认为，有三个方面可能影响到未来房价的走势。高房价已经成秋后的蚂蚱，蹦哒不了几天了。　　余丰慧表示，首先就是土地制度的改革。383方案指出，赋予农民集体土地处置权、抵押权和转让权。构建平等进入、公平交易的土地市场。允许农村集体土地与国有土地平等进入非农用地市场，农村集体建设用地直接入市。他认为，这是土地市场制度的重大改革。　　余丰慧称，允许农村集体土地直接入市，地价对房价的刚性成本或降低，住房建设成本将有较大压缩空间，房价将彻底失去高地价推动的上涨动力。　　其次，余丰慧指出，房产税的推出是抑制住房投资投机需求的长效措施。383方案指出，扩大房产税试点范围，尽快完善相关制度，一定过渡期后全面推开，并明确为区县级政府主体税。他还表示，另据知情人士告知，三中全会征求意见稿中对房产税的表述较为专业，他的理解是不仅仅是增加城市数量，还要在范围、深度和广度上都扩大。　　“也就是说，综合各方面讯息，房产税成为三中全会的改革内容之一是确定无疑的。笔者认为，面对近乎失控的房价，包括房产税在内的釜底抽薪长效调控措施将在三中全会后出台。只要房产税在税率上的力度足够，那么，住房投资投机将会被彻底清除出市场，房价一旦失去炒作土壤，不降都难。同时，明确房产税为区县级政府主体税，增加了其税收收入和财力，一定程度上减轻其卖地生财的冲动。”余丰慧说。　　余丰慧强调，再次，“小产权房”的入市将较大幅度增加市场供给，平抑房价。383方案指出，在集体建设用地入市交易的架构下，对已经形成的“小产权房”，按照不同情况补缴一定数量的土地出让收入，妥善解决这一历史遗留问题。他认为，“小产权房”也许是刺破高房价泡沫的的一把利剑。　　“总之，全面部署深化改革的十八届三中全会一定会对高房价有一个说法。仅从以上三项釜底抽薪措施看，高房价已经成秋后的蚂蚱，蹦哒不了几天了。”余丰慧说。

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