堆高车厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
堆高车厂家
热门搜索:
行业资讯
当前位置:首页 > 行业资讯

房地产商品房价格环比由下降转至上升0(新闻)

发布时间:2021-11-24 15:54:11 阅读: 来源:堆高车厂家

房地产:商品房价格环比由下降转至上升

房地产:商品房价格环比由下降转至上升 更新时间:2010-10-19 6:56:02   1。事件:  国家统计局于10月15日上午公布了2010年9月房地产市场运行情况。  2。我们的分析与判断:  房地产投资继续保持高增长。  前三季度,全国房地产开发投资33511亿元,同比增长36.4%,其中,商品住宅投资23512亿元,增长33.8%,占房地产开发投资的比重为70.2%。9月当月,房地产开发投资5156亿元,增长35.0%。  销售增速大幅回升,新开工增速下降,需求有释放和反弹的迹象。  前三季度,全国房地产开发企业房屋施工面积35.54亿平方米,同比增长28.1%;房屋新开工面积11.94亿平方米,增长63.1%;房屋竣工面积3.69亿平方米,增长10.4%,其中,住宅竣工面积2.99亿平方米,增长8.1%。  前三季度,全国房地产开发企业完成土地购置面积29083万平方米,同比增长35.6%,土地购置费7111亿元,增长83.7%。  9月当月,房屋新开工面积1.46亿平方米,同比增长44.3%;房屋竣工面积4527万平方米,增长8.3%,其中,住宅竣工面积3701万平方米,增长3.6%。房地产开发企业完成土地购置面积3392万平方米,增长20.3%,土地购置费1094亿元,增长80.1%。  前三季度,全国商品房销售面积6.32亿平方米,同比增长8.2%,增幅比1-8月提高1.5个百分点。其中,商品住宅销售面积增长5.8%。前三季度,商品房销售额3.19万亿元,同比增长15.9%,增幅比1-8月提高3.3个百分点。其中,商品住宅销售额增长11.2%。  9月当月,全国商品房销售面积10446万平方米,同比增长16.6%;全国商品房销售额5498亿元,增长35.2%。  从9月份数据看,商品房新开工、竣工及销售的增速分别是43.85%、8.94%和16.65%,销售面积一反连续4个月同比负增长,9月销售环比大幅增长16.65%,相比之下,商品房新开工面积增速则持续下降。在国家对房地产的宏观调控持续不断,我们判断开发商积极调整战略应对市场,以避免资金链的紧张。  房屋销售价格环比由6月份的下降转为再次上涨,70个城市中价格环比下降城市仅有2个城市。  房屋销售价格同比继续上涨。2010年6月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.1%,环比上涨0.5%,6月份为下降0.2%。7月和8月为持平。9月份,二手住宅销售价格同比上涨6.2%,涨幅与上月持平;环比上涨0.5%,比8月份扩大0.4个百分点。70个城市中价格环比下降城市迅速由8月份的17个下降至2个城市。  针对房地产的调控初步显现,国内贷款、定金及预付款和个人按揭贷款增速持续下降。  前三季度,房地产开发企业本年资金来源50504亿元,同比增长32.5%。其中,国内贷款9398亿元,增长27.2%,大大低于上半年34.5%的增速;利用外资452亿元,增长26.0%;自筹资金19123亿元,增长49.7%;其他资金21531亿元,增长22.3%。在其他资金中,定金及预收款12185亿元,增长18.7%,远低于上半年40.1%的增长,同时低于1-8月的22.1%;个人按揭贷款6391亿元,增长19.6%,远低于上半年增长60.4%的增幅,也低于1-8月份的27.5%。  3。投资建议:  目前房价的调控已经被提高到政治层面。如果房价继续上涨,政府有可能出台更为严厉的调控措施,在房产税的靴子未落地的情况下,难言“利空出尽”。我们认为目前的房价问题更多反映的是货币现象,在当前流动性充裕情况下,仅通过行政性限购措施和收缩信贷控制房价,还是有相当的难度。房地产行业将仍然面临着政策调控的阴影。  当前我们重点关注的公司2010年整体平均市盈率17.16倍,股价对RNAV折价28%。但是政策调控的预期抑制行业估值水平的提升。10月我们给予房地产行业的评级为“中性”。

招聘网

招聘

招聘网

招聘