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三亚或在国庆取消限购政策正审批中

发布时间:2021-01-07 15:15:05 阅读: 来源:堆高车厂家

王露

9月28日,三亚市房地产协会秘书长刘树国公开表示,三亚楼市限购政策马上就要取消了,目前取消限购文件正在走相关政府部门流程,预计将在国庆公布。

刘树国表示,目前全国46个限购城市中,仅剩5个还在坚持限购政策,三亚在海口取消限购之后,成为海南唯一一个限购城市。

刘树国认为,限购政策的作用本身就不大,而且为社保、纳税证明等提供了灰色交易的空间,同时还导致假离婚等不良影响,反而带坏了风气,市场上的事还是要采用经济手段解决。就三亚的情况看,刘树国透露,从开发商和岛外客户方面反馈过来的信息,也希望能够取消限购政策。

对此,三亚市住建局相关负责人表示,三亚楼市是否限购松绑尚未有定论,具体的实施方案及细则并未形成,目前限购松绑的“提议”处于讨论期,至于是否出台限购松绑政策,还得经过决策期后才能确定。

在全国楼市低迷的局势下,限购松绑大潮如同脱缰之马席卷全国四十余城,继珠海9月26日深夜宣布取消楼市限购后,仅剩三亚与北上广深四个一线城市坚守。

作为旅游地产的典型代表区域,三亚一直备受关注,从今年七月份起便开始出现各种关于三亚楼市限购松绑的传言,可见市场对其限购松绑政策的迫切渴求。近日,三亚房协秘书长刘树国向外界透露三亚将限购松绑的消息后,三亚又再一次成为楼市热点被推向舆论的风口浪尖。

此前融360就预测三亚将坚守至10月旺季,蓄势而发,取消限购,看来三亚取消限购的日子近在咫尺。另外,融360曾准确预测到南京、珠海限购时间。

海南省统计局发布数据显示,2014年上半年,三亚房屋销售面积44.50万平方米,同比减少39.4%,三亚目前的库存量约160万平方米,85%以上的商品房销给岛外购房者。取消限购旨在去库存,三亚政府早已认识到商品房库存量过高,市场销售压力过大,故在4月1日颁布了停建80平以下中小户型的政策。

三亚的房地产业主打旅游地产,而岛外人士热衷于低总价的中小户型商品房。由于“限建令”出台,三亚楼市的购房门槛将提至总价近200万元,更多的购房者将被挡在门外,导致整体成交量还将进一步下滑。对于即将再次进入旺季的三亚楼市,进入旺季上岛的游客增加势必拉动成交量,但是,在经济大环境趋冷的情况下,即使房地产预期上扬,在海南以价换量应该仍将是大势所趋。

但是,三亚限购政策基本上只适用于河西、河东区的普通公寓项目,受限购影响的项目只有39个,约占市场热盘30%。这也意味着三亚即使放开限购,很可能也不会对楼市有达到预期的刺激效果。按照以往规律,目前正是楼市淡季中的低潮期,发力走量还得等到10月份以后,如果在淡季贸然放开限购,很可能起不到刺激效果,如果持续低靡,市场观望情绪无疑更加严重,将造成三亚楼市市场预期进一步被看空。

融360认为,三亚楼市作为纯粹的旅游地产,没有刚需的属性,市场面向全国,反而受到经济大环境的影响较深。三亚最好能选择在楼市旺季到来之际,取消限购、限建等政策,以起到“风借火势,火借风威”的效果,营造良好的楼市氛围,刺激楼市。

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