堆高车厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
堆高车厂家
热门搜索:
技术资讯
当前位置:首页 > 技术资讯

三亚拟于国庆取消限购北上广深四城坚守阵营

发布时间:2021-01-07 21:33:58 阅读: 来源:堆高车厂家

王露

9月30日下午,三亚市房地产协会秘书长刘树国透露,三亚市住建局已经研究决定,三亚市将于10月7日起正式放开限购,具体方案也已经确定。如此一来,只有北京、上海、广州和深圳这四个一线城市仍坚守限购阵营。

刘树国表示,“最近,为贯彻国务院关于住房分类指示的精神,结合全国房地产形势以及三亚市的具体情况,三亚市住建局提出了稳定市场,促进房地产市场健康发展的措施。措施规定,购房人在三亚市购买商品住房,包括二手房的,不需要再提供家庭住房情况证明和在三亚市纳税或者缴纳社保的证明。这一措施将于10月7日正式执行。”

此前,融360从楼市库存量、成交量、房贷利率等方面预测三亚限购取消势在必行,将于十月蓄势待发放开限购,在时间点上基本一致。另外,融360也曾准确预测到南京、珠海这几个二线城市将松绑限购。至此,全国目前仅有北京、上海、广州、深圳一线城市还未取消限购。

融360分析认为,北京上海广州深圳四大一线城市年底放开几无可能,但广州、上海有望出现局部调整,对当前限购政策进行优化,广州可能成为年后首个放开限购的一线城市。

北京:将限购进行到底

若论坚持限购不动摇的决心,融360认为,北京于情于理都当属第一。

于情,北京作为首都,限购之于北京已经不仅仅是一个楼市的经济政策,同时也包含政治层面的意义。

如果北京松绑限购,全国的投资性需求都将涌向北京,需求激增将引导房价快速上涨。当前,限购对北京房价的抑制作用无疑是显著的。与此同时,政府已经在采取各种措施限制人口增长,限购一旦松动,想要达成限制人口的目标将再添难度。

于理,北京目前的楼市现状还没有糟糕到需要通过取消限购来救市的地步。

虽然当前北京新房、二手房价格纷纷下跌,但是总体上,大幅度降价的楼盘数量较少,大部分楼盘只是优惠促销,并未实质性的大幅度降价。换句话说,在今年大部分土地收益已收入囊中,相对全国其他城市,地价水平亦基本高位维持的背景下,即使房价再跌一些也是可以承受的。

此外,直接影响成交量的房贷利率目前也呈现下降的趋势。优惠利率增多、放款时间加快,这些因素将对成交量的回升起到明显的推动作用,8月北京成交量反弹就是最好的例证。

上海:部分地区、部分类型有望放松

相比于北京一再表态将继续严格执行限购政策,作为中国楼市风向标之一的上海却曾多次出现取消限购的乌龙事件。空穴来风,未必无因,传闻或许是政府的一种试探,这令上海楼市在政策层面上有些难以捉摸。

2014上半年上海商品住宅市场成交量约为390.50万平方米,环比2013下半年下降42.90%,成交均价为每平方米2.6万元,环比2013下半年上升5.20%,占市场供应主导的刚需产品成交量跌幅最为明显。上海想要坚守限购,需要有市场数据作为支撑,而在各项数据均不乐观的情况下,坚持限购难免有些底气不足。

日前,上海静安、长宁两区房产交易税政策微调,以降低购房者交易成本,可见上海已经开始在税收政策进行微调。此外,融360监测数据发现,上海房贷市场是四大一线城市中最宽松的,并出现8折超低优惠利率,可见无论是政府还是市场,对救市较为急切。融360认为,未来上海或将局部取消和松绑楼市限购,如放开非普通住房的限购,或者放开金山等外环地区的限购。 但要全面放开,仍有待等待,预计年内无望。

广州:有望成首个放开限购的一线城市

北上广深中最有条件放开限购的当属广州,其实,从今年5月开始,广州已悄悄进行多项“微调”措施进行低调救市,包括对限价、限售、限签进行了执行层面的放松。融360认为,广州放松限购条件已成熟,年底有局部调整的可能,但全面开放的可能性很小。

广佛同城,楼市一脉相连,佛山放开限购为广州局部放开限购创造了有利条件。同时,从市场调研反馈信息来看,放宽限购后佛山的南海片区一、二手成交量都有明显上涨,而南海片区广佛交界处的楼盘一直以来目标顾客都是广州客,这无疑给广州本就低迷的楼市不少压力。

在库存上,截至8月底,广州住宅可售量为917万平方米,和去年同期相比增加86%。特别是南沙,库存全市第一,40个月的存销比属高风险区间。可见,广州只要不松绑限购,“楼不好卖”的现象将越来越严重,消化周期也将随之升高。

此外,广州楼市成交低迷已经持续半年时间,今年上半年一手房成交量创10年来最低位,甚至低于金融危机爆发的2008年。7月成交大跌30%,8月首周楼市小回温之后,随后一手住宅成交量仍出现大幅下滑。

深圳:年内放开限购几无可能

8月初,“深圳将取消限购”传闻不断爆出,深圳规土委第一时间出来辟谣,并表示深圳市仍按照国家分类调控的要求,严格执行住房限购政策。融360分析认为,深圳年内放开限购几无可能。

第一,土地财政对地方政府财政影响最大。而土地财政依赖度越大的城市,其放松限购政策的可能性就越大。深圳去年土地出让收入415亿,占地方公共财政收入不到24%。相比国内其它动辄依赖度超过—半的城市来说,深圳这个数据并不高。

第二,深圳楼市库存量压力相对较小。截至8月底,深圳住宅可售量为533万平方米,同比增长25%,存量和增幅皆属一线城市最低。

第三,深圳目前住房自有率近30%,而广州高达90%,北京上海达70%。深圳的刚性需求是全国最强烈的,且未来需求量仍很大。一旦放开限购,大量刚需将涌入市场,进一步推升房价。

第四,2013年深圳房价收入比(房子总价除以家庭年均收入)以17.2倍高居全国首位,远远高出公认的8倍合理区间。也就是说,深圳一个双在岗职工家庭,不吃不喝要17.2年才能买到一套房。无论是中央还是深圳地方政府都难容忍其房价继续上涨。

所以,从各方面来看,深圳是最没有动力去取消限购的。

重庆性病科比较好的医院

上海治疗肾病好的医院在哪

上海双侧输卵管复通手术多少费用

重庆哪个医院治疗银屑病好

南京皮肤病医院热闻:患者日常生活中要怎么预防

相关阅读