余丰慧一线城市房价跌幅超过30调控才算有效果

余丰慧：一线城市房价跌幅超过30%调控才算有效果

央行货币政策委员会委员、清华大学中国与世界经济研究中心教授李稻葵说：“如果房价在北京、上海、广州出现10%下降的话，一定会带来比房价上涨30%还大的社会问题，刚买房的年轻人一定会抱怨。”　　作为国家货币政策智囊团成员、央行货币委员会委员、著名经济学家李稻葵出此言论，笔者几乎不相信自己的眼睛，连续读了3遍。我们就顺着李稻葵先生的话语分析，其所说的“更大社会问题”是“刚买房的年轻人一定会抱怨”。这就要看买房的目的究竟是什么？如果是自住型购房，买房的目的是为了居住，那么，无论房价高低或者价格如何变化，与其关系都不大，对价格变化的敏感性不强，为何抱怨？最多感觉买入时机欠佳而已。反过来，假如国家坐视不管，让房价再上涨30%，那么，中国楼市带来的严重问题就不只是制约民生、酿造经济金融风险，而是影响到社会稳定的政治问题。　　真正对房价下降不满意或者抱怨调控政策的是那些投机性投资购房，是开发商，是拥有多套住房、伺机抛售赚钱的富人。因为，开发商、投机性投资购房者就是依靠房价不断上涨来赚取暴利的。房价下降幅度过大，这些以赚取暴利为目的的投机性投资购房者不但赚不到暴利甚至还要赔本乃至血本无归。是这些群体在抱怨房价下降，在绞尽脑汁对抗楼市调控，在使出各种手段寄希望于楼市调控流产、无功而返。作为政府宏观政策智囊团成员、著名经济学家李稻葵先生为这些群体摇旗呐喊、放大房价下跌影响，不知其目的何在？　　以笔者看，北京、上海、广州、深圳几个一线城市动辄每平方米两三万元，最高达到每平方米十几万元的房价，如果没有30%以上的跌幅，那么调控就不算有效果。跌幅30%，商业银行房贷不会出现风险，本金和利息都能完璧归赵。跌幅30%以上，房价才能趋向合理价位，楼市泡沫风险才能开始化解，中国房地产才能向健康轨道迈进。　　因此，对于李稻葵先生的话语，市场、市民以及与房地产市场密切相关的商业银行等经济体都千万不必当真。一定要防止此类给楼市调控、房价良好走势拉偏套的话语误导市场、误导市民、误导决策层以及误导商业银行等经济体。

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